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　　郊区那边的房子，挂出来好几个月都没人认真看一眼。昌平、通州这些地方，房源堆了一堆，业主主动降价30万左右，还是冷清。有人在中介群里吐槽，说一套三居室从去年底的450万挂到今年12月才410万出头，看房的都没几个。通州那边也差不多，12月均价跌到29800多一平，环比还往下走。每天通勤两小时起步，地铁挤成沙丁鱼罐头，谁愿意啊？加上积分落户一年就6000个名额，2025年最低分117.33，十多万人挤破头，郊区户口价值越来越鸡肋，房子自然就成了负担

　　可是城区不一样，尤其是带好学区的。海淀中关村二小、西城那些片区，房子一挂牌三天就有人抢。年底这波新政一出，更是火上浇油。12月24日北京直接放了大招，商贷利率不分首套二套了，全都按3.05%执行，二套房利率直接从原来的3.45%或3.25%降下来。有人算过，200万贷款30年，等额本息能省近16万利息。结果呢？核心区看房的人一下子排满队，好点的学区房甚至有人加价20万直接拿下。海淀、朝阳这些地方，土地拍卖都热得不行，2025全年土拍揽金1427亿，溢价率最高接近40%，房企全往优质资产扎堆